Was hinter der Wohnungseingangstür passiert? Geht nur uns an. Wenn Sie uns die Sondereigentumsverwaltung übertragen.
Sondereigentum? Das betrifft eine einzelne Wohnung, die Sie vermieten wollen. Kümmern können wir uns. Das ist einfach für Sie – und gute Routine für uns. Oder wollen Sie für jeden Mangel, den der Mieter anzeigt, zur Stelle sein? Handwerker suchen? Mietkündigungen abwickeln? Rechtlich korrekt mit Kautionen umgehen? Vor einer Neuvermietung die mühsame Aufgabe der Anschlussvermietung übernehmen? Und eventuell vorher noch eine Renovierung oder Sanierung koordinieren? Gut zu wissen, dass beispielsweise bei Abnahmeprotokollen oft grobe Fehler passieren. Das geht einfacher. Weil wir die Finessen kennen – und mit Mietern umgehen können.
Besonderheit Sondereigentumsverhaltung, da haben wir Übung:
- Umgang mit Mängeln hinter der Wohnungseingangstür
- Übernahme notwendiger Vorort-Begehungen
- Koordination von Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung (z.B. Neuverlegung des Bodens)
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung für den Mieter
- Überwachung von Mieterhöhungen gemäß Mietvertrag (z.B. bei Staffelmietvereinbarung)
- Umsetzung von Mieterhöhungen
- Kommunikation mit dem Mieter
- Wohnungsabnahme bei Mieterkündigung
- anschließende Mängelabarbeitung innerhalb der Wohnung
- fristgerechte Abrechnung der Kaution laut Abnahmeprotokoll
- Wohnungsübergabe bei Neuvermietung
- Erstellung des individuellen Mietvertrages zum Objekt
- Anlage der Kaution für den Mieter vor Wohnungsübergabe
- Mietersuche bei Leerstand
- Suche eines Neumieters bei Kündigung des Altmieters
- Kommunikation mit Anwälten (z.B. wenn die Miete ausbleibt bzw. der Mieter unrechtmäßig die Wohnung nicht aufgibt)
- Kommunikation mit gesetzlich bestellten Betreuern von Mietern